El aumento de la demanda de compra de viviendas y el inventario limitado de las viviendas existentes está impulsando la construcción para ayudar a llenar el vacío.

Los constructores de viviendas atribuyen sus fuertes ventas a las bajas tasas de interés, a la escasez de viviendas existentes en venta y a la voluntad de los consumidores de alejarse de los centros de las ciudades a cambio de más espacio.

Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas aumentaron un 13,9% en julio, desde junio, hasta una tasa anual ajustada estacionalmente de 901.000, el nivel más alto desde diciembre de 2006, según el Departamento de Comercio. La construcción de viviendas unifamiliares, una medida de la construcción de viviendas en EE.UU., aumentó 8,2% en julio desde junio a la tasa anual ajustada estacionalmente más alta desde febrero.

La fortaleza del sector de la construcción de viviendas subraya la naturaleza desigual de la recesión económica, que ha golpeado especialmente a los trabajadores de bajos salarios. Mientras que millones de trabajadores han perdido sus empleos en los últimos meses, los que siguen empleados han ahorrado más dinero debido a la pandemia y pueden aprovechar las tasas de interés hipotecarias récord.

La perspectiva positiva de los constructores de viviendas es un cambio radical desde principios de la primavera, cuando los cierres por coronavirus obligaron a detener las obras de construcción en algunas partes del país y los constructores recortaron rápidamente el gasto en adquisiciones de terrenos y nuevos proyectos. La confianza de los constructores de viviendas de Estados Unidos aumentó en agosto para igualar el récord alcanzado por última vez en 1998, desde el mínimo de ocho años registrado en abril, según la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas.

Los constructores de viviendas también se están beneficiando de los cambios demográficos, ya que los jóvenes milenios están entrando en los 30 años y representan una porción creciente de las ventas de viviendas. El auge de la demanda también ha empujado las ventas de las casas de propiedad anterior a niveles máximos de varios años.

La demanda de viviendas ha superado la oferta durante años, pero la escasez de viviendas se ha agudizado aún más en el mercado de viviendas existentes en los últimos meses, ya que la pandemia ha hecho que algunos vendedores se muestren reacios a poner sus casas en venta. Al ritmo actual de ventas, a finales de julio había 3,1 meses de viviendas existentes disponibles para la venta, según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. En comparación, el mercado de casas nuevas tenía 4.0 meses de oferta disponible a finales de julio, según el Departamento de Comercio.