Si usted tiene la suerte de poseer más de una propiedad, o tiene una de los suegros vacía detrás de su casa, seguramente se le ha ocurrido la idea: ¿Por qué no recuperar algo de dinero rentando tu casa? Después de todo, en un mercado de renta caliente, eso debería ser bastante fácil – todo lo que tiene que hacer es encontrar un inquilino y ver el dinero llegar.

Pero ten cuidado: Ya sea que sea su primera vez rentando una propiedad, o que se encuentre en una situación difícil con un inquilino existente, puede ser un desafío diferenciar la realidad de la ficción en el enredado reino de la ley de propietario-inquilino.

Desenterramos cinco de los mitos más comunes que los propietarios novatos creen, y en su lugar aclaramos las cosas.

Mito No. 1: Usted es responsable de todas las reparaciones

Aunque esto podría ser lo que su inquilino (el menos favorito) está diciendo, no es completamente cierto. Un buen contrato de arrendamiento por lo general especificará cuáles son las reparaciones de las que usted es responsable y cuáles no, y las leyes variarán dependiendo del lugar donde viva. Pero la regla general es que los propietarios son responsables de cualquier reparación que tenga que ver con la “habitabilidad” de la propiedad.

También es importante notar cómo fue causado el daño, ya que cualquier cosa causada por un inquilino, sus amigos, o sus mascotas, es generalmente su responsabilidad de arreglar.

“Las reparaciones más pequeñas, como la sustitución de bombillas o filtros de CA, pueden y deben ser responsabilidad de los inquilinos”,

Mito No. 2: No puede negarse a alquilar a nadie, ni siquiera a un delincuente

Si bien es cierto que existen varias leyes que protegen de la discriminación a las personas con antecedentes penales, esto no significa necesariamente que usted esté obligado a alquilarles su propiedad.

Usted está perfectamente dentro de sus derechos de negarse a rentarle a alguien con un historial que podría potencialmente ponerlo a usted, a su propiedad o a sus otros inquilinos en riesgo.

Para evitar ser acusado de discriminación, considere el delito en sí, cuándo ocurrió, si fueron condenados (en lugar de simplemente ser arrestados), y si la naturaleza del delito pone a alguien en riesgo. Si se siente preocupado por las respuestas a esas preguntas, lo más probable es que tenga derecho a negarse a alquilar.

Mito No. 3: Los contratos de forma genérica son lo suficientemente buenos para un contrato de renta.

Muchos propietarios usan contratos de Genéricos, en lugar de un contrato de renta personalizado. Y a veces esto funciona muy bien. Pero cuando no lo hace, usted podría encontrarse en un gran lío, con poca autoridad legal para salir de él.

Dado que la calidad de estos contratos varía tanto, es bueno familiarizarse con lo que cubren antes de usarlos a ciegas. También es bueno tener en cuenta que el contrato puede no cubrir circunstancias atenuantes que son específicas de su propiedad o ubicación.

Si el contrato Genérico no lo cubre de las maneras necesarias, es mejor que busque un abogado que le ayude a redactar el contrato de arrendamiento que necesita.

Mito No. 4: ¿Vecinos ruidosos? No es tu problema

De hecho, este sería su problema, al menos en la mayoría de las situaciones. Y una vez más, aquí es donde le ayuda conocer su contrato de arrendamiento. Si hay algo ahí dentro sobre el “disfrute tranquilo” o las horas de tranquilidad, sus inquilinos están en su derecho de esperar que usted haga algo con respecto a cualquier ruido excesivo o perturbador que provenga de otros inquilinos. (“Disfrutar en silencio” es exactamente lo que parece, y esta cláusula tiene el propósito de proteger a los inquilinos de los vecinos que podrían estar haciendo sus vidas miserables organizando fiestas ruidosas, teniendo conversaciones telefónicas increíblemente desagradables o caminando como elefantes).

Mito No. 5: No puede entrar en el espacio de su inquilino

“Un propietario tiene derecho a entrar en el espacio de un inquilino siempre y cuando le entregue al inquilino un’aviso para entrar’ por adelantado”, dice el abogado y director ejecutivo de LegalAdvice.com, David Reischer.

En la mayoría de los estados, 24 horas es suficiente aviso previo, dice Reischer, pero también señala que esto puede cambiar, dependiendo de la razón de su visita.

“En caso de una emergencia como una inundación o un incendio”, dice, “el propietario no necesita dar ningún aviso para entrar legalmente al espacio del inquilino”.

Así que si hay algo que necesita revisar o una reparación que necesita hacer, no se preocupe, no está invadiendo la privacidad de su inquilino. Sólo hazlo según las reglas.

fuente: realtor.com